マンション管理士は、管理組合側の立場からマンションの管理運営をサポートする国家資格のコンサルタントです。この記事では、マンション管理士の資格の性質と仕事内容、資格取得までの流れを解説します。
マンション管理士とは
管理組合側に立つコンサルタント
マンション管理士は、平成13年施行のマンション管理適正化法にもとづいて創設された国家資格です。管理組合の管理者や区分所有者からの相談を受け、法律・建築・設備・会計などの幅広い知識をもとに助言・指導を行います。
特徴は、管理会社ではなく管理組合側の立場に立つことです。住民の利益を第一に、公平中立な立場からマンションの管理運営を支えます。
名称独占資格で、独占業務はない
マンション管理士は「名称独占資格」です。試験に合格して登録した人だけが「マンション管理士」を名乗れる一方、資格がなくても業務自体は行えます。独占業務が定められていないためです。
この点は、類似資格の管理業務主任者と対照的です。管理業務主任者には管理委託契約の重要事項説明などの独占業務があり、管理会社への設置義務（30組合につき1名以上）もあります。マンション管理士に設置義務はなく、資格の知識を管理会社や不動産会社での仕事に活かす人から、コンサルタントとして独立開業する人まで、活かし方は人それぞれの資格です。
マンション管理士の仕事内容
管理組合の運営サポート
中核となる業務です。管理費・修繕積立金の金額設定や運用、滞納が発生した場合の対応策、会計処理の方法などについて助言します。マンション運営の基本ルールである管理規約の作成・見直しも重要な仕事で、ペット飼育や民泊の可否といった新しい課題に対応する規約改定も増えています。総会の議案作成や議事進行のサポートも行います。
大規模修繕工事の支援
建物の資産価値を守るために欠かせない大規模修繕を、計画から実施まで支援します。具体的には以下のような業務です。
- 長期修繕計画の策定：建物の劣化状況をもとに修繕時期と費用を計画し、定期的に見直す
- 施工業者の選定サポート：複数業者の見積もり比較や発注方式の提案、契約内容の確認
- 資金計画の立案：積立金の過不足を分析し、増額や借入れなどの対応策を提案
住民間トラブルの解決
騒音、共用部分の使い方、ペット飼育や喫煙マナーなど、区分所有者間のトラブル解決も担います。客観的な立場で当事者間を調整するほか、使用ルールや飼育ルールの整備によってトラブルを未然に防ぐことも大切な役割です。
管理計画認定制度などへの対応
令和2年のマンション管理適正化法改正で、管理組合への支援体制が強化されました。一定基準を満たす管理計画を自治体が認定する「マンション管理計画認定制度」への対応も、マンション管理士の仕事のひとつです。認定基準への適合状況を確認して改善策を提案するほか、自治体への届出書類の作成もサポートします。
まとめ
📝 マンション管理士まとめ
・管理組合側に立つ国家資格のマンション管理コンサルタント
・名称独占資格で独占業務・設置義務はない
・仕事は運営サポート・大規模修繕支援・トラブル解決など幅広い
・専門性を活かして独立開業も目指せる資格
分譲マンションの増加と老朽化が進むなか、マンション管理士の重要性は今後さらに高まっていくでしょう。資格取得に興味がある方は、試験の日程や難易度もあわせてチェックしてみてください。
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