賃貸不動産経営管理士になるには？仕事内容・年収・試験内容から合格方法までガチ解説【2025年最新】

こういった疑問を解消していきます！

賃貸不動産経営管理士とは？

賃貸不動産経営管理士の役割

賃貸不動産経営管理士は、名前の通り「賃貸不動産管理の専門家」です。

イメージしやすいところだと、あなたがアパートやマンションを借りたとき、何か困ったことがあると「管理会社に連絡してください」って言われますよね？その管理会社で働いている人が持っている国家資格が賃貸不動産経営管理士です。

令和3年4月に国家資格になったばかりの資格で、管理会社には賃貸不動産経営管理士の資格を持った人を置くことが法律で決められています。

賃貸住宅の管理って意外と複雑で、「家賃の回収はどうする？」「入居者からのクレームにどう対応する？」「設備が壊れたらどう修理する？」「退去後の部屋はどう整備する？」といった問題が日々発生します。そんなときに専門知識で適切に対応するのが賃貸不動産経営管理士の仕事です。

主な仕事内容

賃貸管理契約の締結・管理

大家さんと管理会社の間で結ばれる管理委託契約について、重要事項の説明を行います。「どんな管理をするのか」「費用はいくらか」「どこまでが管理会社の責任か」などを明確にして、トラブルを防ぎます。

入居者対応・トラブル解決

「隣の部屋がうるさい」「水漏れが起きた」「鍵を失くした」など、入居者からの様々な相談やクレームに対応します。24時間対応が求められることも多く、迅速で適切な対応が重要な仕事です。

家賃・敷金などの金銭管理

家賃の回収、敷金の管理、原状回復費用の精算など、お金に関わる重要な業務を担当します。滞納があった場合の対応や、退去時の敷金返還トラブルの解決なども行います。

物件の維持管理・メンテナンス

建物や設備の定期点検、修繕工事の手配、空室対策のためのリフォーム提案などを行います。物件の価値を維持し、入居者に快適に住んでもらうための環境整備が主な業務です。

入退去手続き・契約管理

入居後の各種手続きから、退去時の立ち会い、原状回復の確認まで、入退去に関わる一連の業務を担当します。契約書の作成や更新手続きも重要な仕事の一つです。

年収・将来性

どのくらい稼げるの？

会社員として働く場合：年収350-550万円

不動産管理会社で働く場合

年収350-450万円程度。賃貸管理の専門知識を活かして、物件管理や入居者対応を担当します。

不動産仲介会社で働く場合

年収400-500万円程度。賃貸仲介だけでなく、管理業務も担当できるため重宝されます。

独立して自分で管理会社を経営する場合：年収300万円-1000万円以上

独立すると収入の幅がとても広くなります。管理戸数や提供するサービスによって大きく変わってきます。

• 小規模（100戸程度）：年収300-500万円
• 中規模（300戸程度）：年収600-800万円
• 大規模（500戸以上）：年収1000万円以上

ただし、独立には初期投資と営業力が必要です。まずは会社員として経験を積んで、人脈を作ってから独立する人が多いですね。

年収をアップさせる方法

他の資格も一緒に取る

• 宅建士（不動産業界の基本資格）
• 管理業務主任者（マンション管理の専門家）
• マンション管理士（管理組合のアドバイザー）

得意分野を作る

• 高級賃貸の管理スペシャリスト
• 外国人向け賃貸のエキスパート
• 民泊・シェアハウス運営の専門家

将来性はどう？

結論：とても将来性があります！

なぜ需要が増えるの？

賃貸住宅市場の拡大

日本では単身世帯の増加、結婚年齢の晩婚化、働き方の多様化により、賃貸住宅に住む人がどんどん増えています。

管理業務の複雑化

入居者のニーズが多様化し、管理業務がどんどん複雑になっています。「外国人の入居対応」「高齢者の見守りサービス」「IoT設備の管理」など、専門知識が必要な業務が増加中です。

法規制の強化

国が賃貸住宅管理業の適正化を進めており、専門知識を持った人材がますます必要になっています。賃貸不動産経営管理士の設置義務もあり、資格者の需要は確実に増加します。

国家資格化による地位向上

令和3年に国家資格になったことで、社会的な認知度と信頼性が大幅にアップしました。

試験の基本情報

いつ、どこで、いくらで受けられる？

項目	内容
受験資格	なし（誰でも受験可能）
試験日	毎年11月第3日曜日
試験時間	13:00-15:00（120分）
受験料	12,000円
申込期間	8月上旬～9月下旬
合格発表	12月下旬～1月上旬
試験会場	全国38地域

どのくらい難しいの？

最新の試験結果

年度	受験者数	合格者数	合格率	合格点
令和6年度	30,194人	7,282人	24.1%	35点
令和5年度	28,299人	7,894人	27.9%	36点
令和4年度	31,687人	8,774人	27.7%	34点
令和3年度	32,459人	10,240人	31.5%	40点
令和2年度	27,338人	8,146人	29.8%	34点
令和元年度	23,605人	8,698人	36.8%	29点

合格率は約24-28%で推移しており、令和6年度は24.1%でした。10人受けて2-3人が合格する試験です。

国家資格になる前（平成25年頃）は合格率80%以上でしたが、人気が高まるにつれて難易度も上がってきました。とはいえ、国家資格の中では比較的合格しやすい部類に入ります。

合格に必要な点数

50点満点で7割程度（35-37点）が合格ラインです。令和3年度のみ40点（8割）と高かったですが、これは例外的なものです。

講習修了者の優遇制度

「賃貸不動産経営管理士講習」を修了すると5問免除され、45問での受験が可能になります。合格率も一般受験者より5-10%高くなる傾向があります。

何の勉強をすればいいの？

賃貸不動産経営管理士の試験は、以下の6分野から出題されます。

これらの分野から全50問が出題され、幅広い賃貸管理の知識が求められます。

どのくらい勉強が必要？

目安：150時間

これを期間で表すと以下の通り。

• 平日2時間×土日5時間ずつ勉強→約2ヶ月
• 平日1時間×土日3時間ずつ勉強→約3ヶ月
• 短期集中で1日5時間→約1ヶ月

他の人気資格と比べると以下の通りです。

• 賃貸不動産経営管理士：150時間
• 宅建士：400時間
• 管理業務主任者：300時間
• マンション管理士：500時間

国家資格の中では比較的短期間で取得できる「コスパの良い資格」と言えますね。

効率的な合格方法

結論：予備校・通信講座を使いましょう

賃貸不動産経営管理士は合格率24-28%の試験です。独学でも合格は可能ですが、効率的な学習のため予備校・通信講座の利用をおすすめします。

予備校がおすすめな理由は以下です。

時間を無駄にしないで済む
どこが試験に出やすいか、どの順番で勉強すれば効率的か、ということに悩んで時間を使ってしまうのは、もったいないです。予備校ならカリキュラムに沿って進めていくだけでいいので、純粋に勉強だけに時間を使えます。

最新情報がもらえる
法律は毎年少しずつ変わるので、最新の情報を入手することが重要です。法改正があった部分からは出題される可能性が高いですからね。予備校なら最新情報も教えてもらえます。

分からないことをすぐ聞ける
独学だと、わからないことが発生したときに自分で調べて解消しないといけません。それが結構時間がかかって大変。予備校なら質問できるので、つまづいてもすぐに解決できます。

挫折しにくい
150時間の勉強を一人でやり抜くのは意外と大変です。予備校なら学習スケジュールを管理してくれるので、モチベーションを維持しやすくなります。

どの予備校を選べばいい？

予備校選びで重要なのは以下の5つです。

詳しい予備校比較については、以下で徹底的に分析しています。

→ 賃貸不動産経営管理士予備校おすすめ5選をガチ比較【合格実績・費用・評判を徹底調査】

よくある質問

Q1: 不動産業界未経験でも合格できる？

大丈夫です！

賃貸不動産経営管理士試験に受験資格はなく、不動産業界での経験は一切問われません。

予備校の講義は初心者向けに作られているので、「賃貸管理って何？」レベルからでも安心して学習できます。

むしろ、資格を取ってから不動産業界に転職する人も多く、未経験からのキャリアチェンジにおすすめの資格の一つです。

Q2: 働きながらでも合格できる？

十分可能です！

賃貸不動産経営管理士は150時間の学習で合格できる資格なので、働きながらでも無理なく取得できます。

働きながら合格するコツ

• 毎日少しずつ学習：1日1-2時間を2-3ヶ月続ける
• スキマ時間を活用：通勤中、昼休み、家事の合間
• 予備校を活用：効率的なカリキュラムで時短学習
• 短期集中：試験1-2ヶ月前に集中的に復習

実際、多くの合格者が働きながら取得している資格です。

Q3: 宅建士と一緒に受験すべき？

おすすめします！

宅建士（10月）と賃貸不動産経営管理士（11月）は約1ヶ月しか違わないため、同じ年にダブル受験するには丁度いい日程です。

ダブル受験のメリット

• 不動産業界での評価が上がる
• 就職・転職で有利になる
• 年収アップの可能性
• 共通している試験分野があるので学習効率が良い

賃貸不動産経営管理士の業務と宅建士の業務は、兼務している会社がほとんどです。なので両方持っていると、会社内での活躍の場が増えます。となると当然、評価も上がり、年収も上がると。

試験分野の被りを利用して、効率よくダブルライセンスを狙っていきましょう。

Q4: 独学でも合格できる？

可能です。

賃貸不動産経営管理士は150時間の学習で合格できる資格なので、独学でも十分合格可能です。

ですが先ほども説明した通り、以下の理由で予備校の方がおすすめですね。

✅ 時間を無駄にしないで済む
✅ 最新情報がもらえる
✅ 分からないことをすぐ聞ける
✅ 挫折しにくい

特に不動産業界未経験の方は、実務的な解説がある予備校講座の方が理解しやすいでしょう。

まとめ

賃貸不動産経営管理士はこんな資格

項目	評価	理由
将来性	◎	賃貸市場拡大・国家資格化で需要増加確実
収入	○	会社員350-550万円、独立で1000万円も可能
難易度	○	合格率24-28%、150時間で合格可能
コスパ	◎	短期間で国家資格取得、費用対効果抜群

こんな人におすすめ

• 不動産業界に興味がある人：業界への入り口として最適
• コミュニケーション能力が高い人：入居者対応が重要な仕事
• 短期間で国家資格を取りたい人：150時間で取得可能
• 将来独立したい人：管理戸数に応じて収入アップ
• 安定した需要のある資格が欲しい人：賃貸需要は継続的

最後に

賃貸不動産経営管理士は、国家資格化により社会的地位が向上し、今後ますます需要が高まる将来性抜群の資格です。150時間という短期間で国家資格を取得できるコストパフォーマンスの高さも魅力の一つです。

そして効率的な合格を目指すなら、予備校選びが重要です。実績豊富な予備校なら、最短距離で合格まで導いてくれます。

→ 賃貸不動産経営管理士予備校おすすめ5選をガチ比較【合格実績・費用・評判を徹底調査】

あなたの賃貸不動産経営管理士合格を心から応援しています！