【2026年版】宅建士になるには？年収1,000万円は狙える？難易度・合格方法を解説

こんにちは、まさちゃんです。

今回は「宅建士になるには？」というテーマでお話ししていきます。

こういった疑問が解消できます。

要するに「宅建士について何も知らないけどなんとなく気になってる」という状況の方が、宅建士を目指すかどうかを決断できるような内容になっています。

ぜひ最後まで読んでいただけたらと思います。

この記事を書いている人

まあ名前はどうでもいいですね（笑）

こんな感じで趣味として資格やスキルアップについての情報を収集している人間です。

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宅建士とは？

宅建士の役割

宅建士（宅地建物取引士）は、不動産取引のプロフェッショナルとして公正な取引を守る国家資格です。毎年20万人以上が受験する人気資格ですね。

家やマンションの売買・賃貸は、一生に何度もない高額な取引。だからこそ「説明不足」「思っていた条件と違う」といったトラブルが起きやすい。そのトラブルを防ぐために必要なのが宅建士です。

独占業務（宅建士にしかできない仕事）

宅建士には、資格を持っている人だけができる「独占業務」が3つあります。

①重要事項の説明

契約前に、物件の権利関係・設備・取引条件などをお客様に説明する業務です。この説明を怠ると最悪の場合、業者の免許取り消し処分の対象になります。

②重要事項説明書（35条書面）への記名

重要事項説明の内容を書面にまとめて渡す業務です。宅建士が記名することで「説明した証拠」になります。

③契約書面（37条書面）への記名

契約が成立した後に発行する契約書への記名です。「双方が納得して契約した」ことを証明する重要な業務です。

これら3つは宅建士だけができる業務のため、不動産業者は事務所の従業員5人に1人以上の宅建士を配置することが法律で義務付けられています。

宅建士が活躍できる業界

不動産業界（売買・賃貸仲介、管理など）

金融業界（銀行の融資担当・住宅ローン営業など）

建設・ハウスメーカー（建築から販売まで手がける企業）

その他（流通・小売など土地・建物が絡む業種全般）

年収・将来性

どのくらい稼げるの？

平均年収：約350〜550万円

宅建士の平均年収は約350〜550万円と言われています。さらに多くの企業で月1〜3万円の資格手当が支給されるため、資格を持つだけで年間12〜36万円の収入アップが見込めます。

勤務先・働き方別の年収目安

働き方	年収の目安
不動産業界（事務・管理）	300〜450万円
不動産業界（営業）	400〜700万円＋歩合
大企業・金融機関	550〜800万円
管理職・役職あり	700〜1,000万円
独立開業	300〜1,000万円以上（実力次第）

不動産営業は固定給＋歩合制の企業が多く、売上を伸ばせばその分収入も増えます。大企業の管理職や独立開業で成功すれば年収1,000万円超えも十分現実的です。

年収をアップさせる方法

ダブルライセンスで専門性を高める

• 賃貸不動産経営管理士（不動産管理の専門性アップ）
• 管理業務主任者（マンション管理の専門性アップ）
• FP（ファイナンシャルプランナー）（資産・ローン相談に対応できる）
• マンション管理士（管理組合への支援業務）

得意分野・業界を作る

• 投資用不動産の専門家になる
• 住宅ローンに強いエキスパートになる
• 商業系・工業系など特定の不動産に特化する

将来性はどう？

結論：めちゃくちゃ将来性があります！

理由は「今後も安定して需要があるから」です。

なぜ需要が増えるの？

法律で設置が義務付けられている

不動産業者は事務所に必ず宅建士を置かなければならないと法律で定められています。景気に関係なく、不動産業界が存在する限り宅建士の需要はなくなりません。

不動産取引は増加傾向

中古住宅市場の活性化・リノベーション需要の拡大・投資用不動産の普及などにより、不動産取引の件数は増加しています。宅建士の活躍の場は広がり続けています。

AIに代替されにくい

AIが普及しても、重要事項説明は宅建士が対面で行うことが法律で義務付けられているため、AIに代替されにくい資格です。

試験の基本情報

ここからは宅建士の試験がどんなものなのかを簡単に説明していきます。

どんな科目がどんな形式で出題されるのか、合格するにはどのくらい得点すればいいのか、合格までの道筋を少しでもイメージしていただけたらと思います！

受験資格

宅建士試験に受験資格はありません。年齢・学歴・国籍・職歴に関係なく、誰でも受験できます。

試験概要

試験日程・受験料

項目	内容
試験日	例年10月の第3日曜日
申込期間	インターネット：例年7月上旬〜下旬 郵送：例年7月上旬〜中旬
受験料	8,200円
合格発表	例年11月下旬
試験会場	申込時点の居住都道府県

※正式な日程は毎年6月第1金曜日に官報で公告されます。上記は例年のスケジュールをもとにしたものです。

出題科目・出題形式

合格基準

どのくらい難しいの？

最新の試験結果（令和7年度）

受験者数	合格者数	合格率	合格点
245,462人	45,821人	18.7%	33点

過去5年間の合格率推移

他の資格との難易度比較（必要勉強時間）

合格率18%台と聞くと難しく感じますが、こうやって見比べてみると比較的取り組みやすい資格であることがわかるかと思います。しっかり対策すれば300〜400時間で合格を狙えます。

効率的な合格方法

結論：予備校・通信講座を使いましょう

独学でも合格できる試験ではありますが、挫折率を下げて最短で合格するなら予備校・通信講座の活用がおすすめです。

カリキュラムに沿って進めるだけでいい
どこを優先すべきか、何から手をつけるかで悩む時間が省けます。勉強だけに集中できます。

最新の法改正情報をカバーできる
宅建試験は法律の試験なので、法改正があった箇所は特に出題されやすいです。予備校なら最新情報がすぐに入手できます。

分からないことをすぐ質問できる
分からないことがあったときに誰かに聞けるというのは、挫折防止の意味でもかなり重要です。予備校には基本的に質問制度があるので、詰まった瞬間に解消できます。

挫折しにくい
300〜400時間を独学でやり抜くのはなかなかしんどいです（経験者談）。スケジュール管理や学習サポートがあると断然続きやすくなります。

どの予備校を選べばいい？

予備校選びで重要なのは以下の5つです。

詳しい予備校比較については、以下で徹底的に分析しています。

→ 宅建士予備校・通信講座をガチ比較！

よくある質問

Q1：未経験・初心者でも取れる？

取れます！

受験資格はなく、法律知識がゼロからでも合格している人はたくさんいます。予備校の初学者向け講座は「宅建業法って何？」レベルから丁寧に解説してくれるので安心です。

Q2：働きながらでも合格できる？

できます！

実際に合格者の約8割は何らかの仕事をしながら合格しています。

宅建士試験の合格には300〜400時間の勉強が必要ですが、そのくらいなら1日2時間ずつの勉強で半年、1日1時間なら1年で到達できます。

Q3：独学で合格できる？

できます。ですが覚悟が必要です。

独学で合格している方はもちろん存在します。

ですがわからない問題が出てきたときに誰にも聞けない、モチベーションを維持できない、法改正情報をキャッチしにくい……独学にはこういったリスクがあります。

「絶対に1回で合格したい」という方は、素直に予備校を使うことをおすすめします。

Q4：年収1,000万円は現実的？

十分現実的です！

現実的なキャリアとしては、まず会社員として経験を積みながら年収500〜700万円を目指し、その後独立や管理職で1,000万円超えを狙うのがイメージしやすいルートですね。

Q5：不動産業界以外でも使える？

使えます！

銀行・証券会社（融資・住宅ローン担当）、ハウスメーカー・建設会社、流通・小売（店舗開発担当）など、土地・建物が絡む業種なら広く活かせます。不動産知識が必要な場面は意外と多いので、「潰しが効く資格」としても優秀です。

まとめ

宅建士はこんな資格

項目	評価	理由
将来性	◎	法律で設置義務あり。不動産取引が存在する限り需要は安定。
収入	○	平均350〜550万円＋資格手当。実力次第で1,000万円超えも。
難易度	○	合格率18%台。300〜400時間で合格可能な現実的な資格。
汎用性	◎	不動産・金融・建設など幅広い業種で活かせる。

こんな人におすすめ

• 不動産業界でキャリアを作りたい人：必須資格として圧倒的に有利
• 転職・就活で差をつけたい人：未経験でも資格保有者は歓迎される
• 安定した副収入・独立を考えている人：開業すれば収入は青天井
• コスパよく国家資格を取りたい人：300〜400時間で取れる国家資格

最後に

宅建士は、国家資格の中では取得しやすく、使える業界も幅広いです。そして年収アップも狙えます。

300〜400時間の勉強は大変ですが、「半年〜1年の努力で一生使えるライセンスが手に入る」と考えると、かなりコスパの良い資格かなと思います。

迷っているなら、まず予備校の無料体験や資料請求からはじめてみてください。動き出せば案外サクサク進めます。

→ 宅建士予備校・通信講座8校をガチ比較！

あなたの宅建士合格を心から応援しています！